פנים חדשות למרכז ותיק: פרויקט התחדשות עירונית ראשון ברחוב מנדלה ברחובות מעורר תקווה

גל ההתחדשות העירונית הפוקד את ישראל בשנים האחרונות מגיע לכל פינה, ובכל פרויקט טמונה הבטחה לשינוי, לשיפור ולעיתים אף למהפכה קטנה בחיי התושבים ובמרקם העירוני. לאחרונה, יוצא לדרך פרויקט ראשון מסוגו ברחוב מנדלה, הממוקם בלב ליבה של רחובות, אחת מהערים הוותיקות והמרכזיות בישראל. יוזמה זו, על אף היותה נקודתית, מסמלת יותר מכל את הפוטנציאל הטמון בהתחדשות מחושבת, כזו השואפת לאזן בין הצורך במודרניזציה ובשיפור תשתיות לבין החשיבות של שימור האופי הקהילתי והייחודי של כל שכונה ורחוב. הצלחתו של מודל כזה עשויה להדהד הרחק מגבולות רחובות, ולספק חומר למחשבה עבור מתכננים, יזמים ותושבים בערים נוספות המתמודדות עם אתגרי התחדשות, ביניהן חיפה והקריות, על שכונותיהן הוותיקות והמגוונות.

הפרויקט ברחוב מנדלה, המבוצע על ידי חברת "ח.י. שירה התחדשות עירונית בע"מ", אינו פרויקט "פינוי-בינוי" קלאסי, אלא פרויקט חיזוק ותוספת מגורים לבניין קיים, ככל הנראה במסגרת תמ"א 38/1. משמעות הדבר היא שהבניין הוותיק יעבור שדרוג יסודי, יחוזק מפני רעידות אדמה, ישופץ באופן מקיף, ובנוסף, יתווספו לו יחידות דיור חדשות. על פי התכנון, לבניין הקיים, שכלל במקור 16 יחידות דיור, יתווספו 16 יחידות דיור חדשות ומודרניות. בסיום תהליך הבנייה, שצפוי להסתיים ואכלוסו מתוכנן לספטמבר 2026, יתנשא הבניין לגובה של 8 קומות ויכלול בסך הכל 32 יחידות דיור. הבנייה עצמה כבר נמצאת בעיצומה, מה שממחיש את התקדמות הפרויקט והפיכתו מחזון למציאות בשטח.

מעבר לתוספת הדירות ולחיזוק המבנה, הפרויקט ברחוב מנדלה שם לו למטרה לחולל שינוי משמעותי בנראות הרחוב כולו ובאיכות החיים של דייריו. התוכניות כוללות שדרוג של התשתיות הקיימות, החלפת מערכות ישנות במערכות מודרניות ויעילות, ומתיחת פנים אסתטית לבניין ולסביבתו הקרובה. כל זאת, תוך הקפדה יתרה על שמירת הצביון הקהילתי והדתי המאפיין את הסביבה. זהו אתגר מורכב, הדורש רגישות תכנונית והבנה עמוקה של צרכי התושבים הקיימים והעתידיים.

ההתאמה לאורח החיים הדתי באה לידי ביטוי בתכנון הדירות החדשות. אלו כוללות, בין היתר, מרפסות סוכה, המהוות מרכיב חיוני עבור משפחות שומרות מצוות. בנוסף, מיקומו של הפרויקט נבחר בקפידה, תוך התחשבות בקרבה לבתי כנסת קיימים, למוסדות חינוך דתיים וקהילתיים, ולשירותים נוספים החשובים לקהילה. יחד עם זאת, הפרויקט אינו מיועד אך ורק למגזר הדתי. מיקומו המרכזי של רחוב מנדלה, בסמיכות לקניון רחובות, לשוק העירוני התוסס ולספרייה העירונית, הופך אותו לאטרקטיבי עבור מגוון רחב של אוכלוסיות, לרבות משפחות צעירות, זוגות ומבוגרים המעוניינים ליהנות מכל מה שיש למרכז העיר להציע.

מגוון הדירות המוצע בפרויקט משקף גם הוא את השאיפה לפנות לקהלים שונים. התמהיל כולל דירות גן עם חצרות פרטיות, המהוות פתרון אידיאלי למשפחות עם ילדים קטנים או למי שמחפש פיסת ירוק פרטית בלב העיר, ועד לדופלקסים מרווחים עם מרפסות רחבות ידיים, המציעות נוף אורבני ומרחב אירוח נדיב. התכנון הפנימי של הדירות צפוי להיות מודרני ופונקציונלי, תוך שימוש בחומרי גמר איכותיים.

גלי אפל קסטל, מנכ"לית סוכנות הנדל"ן "דיור פלוס", המשווקת את הפרויקט, רואה בו בשורה של ממש לאזור כולו. "הפרויקט ברחוב מנדלה הוא הרבה יותר מהתחדשות פיזית של בניין אחד – הוא מסמן התחלה חדשה ומרעננת לשכונה שלמה," אומרת אפל קסטל. "המיקום האטרקטיבי שלו, ממש בלב הפועם של רחובות, לצד הקרבה למוסדות חינוך מובילים ולמרכזי תרבות ופנאי, מציע שילוב אידיאלי ואופטימלי למשפחות דתיות וחילוניות כאחת. אנו רואים כאן פוטנציאל גדול ליצירת קהילה מעורבת, חזקה ותוססת, שתיהנה מכל היתרונות של מגורים במרכז העיר, מבלי לוותר על תחושת השייכות והקהילתיות."

ההצלחה של פרויקט כמו זה שברחוב מנדלה ברחובות טמונה ביכולת ליצור סינרגיה בין הישן לחדש, בין הצרכים הפרטיים של הדיירים לבין טובת הכלל והמרחב הציבורי. שדרוג בניין בודד יכול להשפיע על רחוב שלם, לשפר את חזותו, להעלות את ערך הנכסים בסביבה, ולמשוך אוכלוסייה חדשה ואיכותית. במובן זה, הפרויקט יכול לשמש כמודל מעורר השראה עבור יוזמות דומות בערים אחרות.

בחיפה, על שכונותיה ההרריות והוותיקות כמו הדר הכרמל, נווה שאנן או בת גלים, ובקריות, עם אזורים ותיקים הדורשים התחדשות כמו קרית חיים או קרית ים, ניתן ללמוד מהגישה הננקטת ברחובות. האתגרים בערים אלו כוללים לעיתים טופוגרפיה מורכבת, מבנים בעלי ערך היסטורי שיש לשמר, וצורך באיזון בין פיתוח לבין שמירה על שטחים ירוקים. המפתח להצלחה, כפי שמסתמן בפרויקט מנדלה, הוא תכנון קפדני, שיתוף פעולה בין היזמים, הרשות המקומית והתושבים, והבנה עמוקה של המרקם החברתי והפיזי הקיים.

ההתחדשות העירונית אינה רק עניין של בניית עוד קומות או עוד דירות; היא הזדמנות לחזק קהילות, לשפר את איכות החיים, ולהבטיח שהערים שלנו ימשיכו להיות מקומות שטוב לחיות ולהתפתח בהם. הפרויקט ברחוב מנדלה ברחובות, על אף היותו "הראשון" ברחוב ספציפי זה, נושא עמו הבטחה גדולה ומסמן כיוון חיובי להתפתחות עירונית אחראית ורגישה.