ההתקררות בשוק הדיור? היקפי המשכנתאות בספטמבר בשפל של שנה

הנתונים החלשים של מספרי עסקאות הנדל"ן, שפורסמו על ידי הלמ"ס והכלכלנית הראשית באוצר בחודש אוגוסט, צפויים לרדת אף יותר בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2022, וסימן ראשון לבאות הגיע בצורת נתוני המשכנתאות שנלקחו בספטמבר, אותם פרסם בנק ישראל ופורסמו בגלובס.

על פי הדיווח בגלובס, בחודש שעבר סך היקפן הגיע ל-7.7 מיליארד שקל. מדובר בהיקף הנמוך ביותר מאז חגי תשרי של השנה שעברה, ואולם השנה ראש השנה נחגג בסוף ספטמבר, כך שהנתון מעיד על ירידה אמיתית בנפח המשכנתאות שנלקחו.

עוד דיווחו בגלובס כי בנק ישראל לא פירט את המשכנתאות שנלקחו על ידי המגזרים השונים (משקיעים, רוכשי דירות במחיר למשתכן ורוכשי דירות בשוק החופשי שאינם משקיעים), אך מאז חודש מרץ השנה, שבו נרשם שיא בלקיחת משכנתאות של יותר מ-13 מיליארד שקל, היקפי המשכנתאות נמצאים בסימן ירידה. השיא של חודש מרץ נקבע כתוצאה מכך שרוכשים רצו להקדים את העלאת הריבית שהחלה בחודש שלאחר מכן.

כאמור, נתוני המשכנתאות הם האינדיקציה הראשונה שמופיעה לגבי מצב השוק. גם בחודש אוגוסט כמות המשכנתאות שנלקחה הגיעה ל-9.6 מיליארד שקל, שנחשבים להיקף נמוך יחסית למה שנלקח בשנה החולפת. הפרסומים של הלמ"ס והכלכלנית הראשית אכן איששו את הנתון, שעה שהראו כי בחודש זה חלה ירידה של כמעט מחצית ברכישת דירות חדשות ושל כ-40% ברכישת דירות בכלל.