תושבי קריית ים במאבק מול חברת גב-ים

תושבי שכונות א' וג' בקריית ים, אשר חכרו את אדמותיהם מחברת גב-ים מזה עשרות שנים, מתמודדים כיום עם סירובה של החברה לחדש את חוזי החכירה או לאפשר להם לבצע פעולות בנכסים, כמו מכירה או בניית ממ"ד. לטענתם, גב-ים מונעת מהם לחדש את הזכויות בשל כוונתה להקים מגדלים בשכונה, דבר שיוביל לשינוי מהותי באופי המקום.

על פי הדיווח באתר חדשות חיפה והקריות, לדברי התושבים, סירוב גב-ים מוביל אותם לחוסר ודאות כלכלית ואישית, ומעלה חשש לפגיעה באיכות החיים שלהם: "זה מרגיש שאנחנו חלק ממשחק שאנחנו לא מכירים את כלליו," סיפרה אחת התושבות. תושב אחר מספר: "אפילו שינוי נסח טאבו או מכירת הדירה שלי לא מתאפשרת – דבר שגורם לי להרגיש כמו בן ערובה בדירה שלי לשנים הקרובות".

את מאבקם מובילה עו"ד אורלי מנדלסון, לשעבר יועצת משפטית ומנהלת תחום המקרקעין בלשכה המשפטית בעיריית חיפה, המייצגת עשרות בעלי נכסים ומשפחות במתחם. מנדלסון נערכת לקרב מול החברה ומדגישה: "לא ייתכן שגב-ים תכפה על תושבי השכונה פרויקט שאינו מתאים לאופייה, תוך שלילת זכויות בסיסיות כמו חידוש החכירה, מכירה, בניית ממ"ד והעברתם בירושה".

לדבריה, המצב הנוכחי מצריך הגנה משפטית על הדיירים מול גב-ים והעירייה. "אנו נפעל בכל הכלים המשפטיים כדי להבטיח שזכויות התושבים יכובדו, וכי לא ימצאו את עצמם נאלצים לוותר על בתיהם."

התושבים טוענים כי מזה שנים חיו בידיעה שמעמדם בטוח, אך בשנים האחרונות, כשניסו לבצע פעולות בנכסיהם, נתקלו בסירוב מצד גב-ים. "לא מאפשרים לנו לחדש חכירה, ולא מספקים פתרונות – איך אפשר להמשיך כך?" אמר תושב נוסף. לדבריהם, גב-ים מנסה לכפות עליהם השתתפות בתוכנית התחדשות עירונית שתוביל לבניית מגדלים בשכונה, מהלך שיפגע באופי המקום ובשטחים הירוקים.

בעיריית קריית ים, בראשות ראש העיר דוד אבן צור, מצהירים על תמיכתם בתושבים. אך לטענת התושבים, מתנהלים מגעים בין החברה לעירייה ללא ידיעתם. "העירייה והחברה מנהלות מגעים מאחורי גבנו, מבלי לעדכן אותנו," אומר אחד הדיירים.

• עו"ד אורלי מנדלסון הובילה לפסיקה תקדימית בבית המשפט העליון

מעיריית קריית ים נמסר בתגובה: "עיריית קריית ים רואה לנגד עיניה ופועלת רק למען תושבי העיר בעלי זכויות החכירה. הרשות סבורה ואף הבהירה לחברה כי היא חוטאת לאינטרס הציבורי בכך שזכויותיהם של דיירי בתים נפגעות לאור שינויים דרסטיים במדיניות החברה. החברה נדרשת לקדם תהליכי שיתוף ציבור עם התושבים וקבלת עמדתם לתוכניות המוצעות. העירייה מלווה את התושבים באמצעות צוותים מקצועיים ומאפשרת להם להקים נציגות עצמאית שתפעל מול גב-ים".

"חברת גב-ים רכשה קרקעות במפרץ חיפה החל משנות ה-30 של המאה הקודמת, במטרה לגאול את הקרקע. עם פיתוח התעשייה במפרץ חיפה על-ידי גב-ים, הוקמה גם שכונת מגורים לטובת הפועלים באזור, שנקראה 'גב-ים'. יחידות הדיור הוחכרו לתקופות ארוכות של 99 שנה, שעתידות להסתיים בעוד כ-20 שנה.

במהלך השנים ובכפוף להסכם החכירה, כל העברת בעלות או הרחבה נדרשו לאישור החברה בתשלום נוסף. בשנים האחרונות פועלת גב-ים יחד עם הרשות המקומית לתכנון תוכנית פינוי-בינוי, להקמת שכונה חדשה ומפותחת עם שטחי ציבור נרחבים. בכוונתנו לפעול בשיתוף פעולה עם הדיירים כדי להבטיח שבתום החכירה, לא רק שיחזיקו בנכסיהם אלא אף בנכסים מושבחים."